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时间:2019-10-09 来源:本站原创 作者:admin

  这个大夏天,杭州的楼市跟天气一样热。购房者对于跟房子有关的问题格外关注,钱江晚报“楼市百问”栏目也十分火爆,每天咨询的问题不断。

  如果你打算近期置业,在买房过程中遇到任何疑问,欢迎您加“杭州房产”(微信号:qjwbdc)的微信好友并留言,在微信上向我们提问;或登陆购房宝网网站()的专家咨询页,钱报购房专家团成员将为您提供准确的答案。留下手机号码的读者将优先得到回答的机会。

  问:我比较关注未来科技城板块,现在仓前单价都卖到了22000~31000元/m2,这个价格是不是太高了?

  史一方(钱报地产研究员)答:现在未来科技城投资客不少,地价过快上涨也抬高了房价,在一定程度上,透支了未来的发展空间。一个明显的现象是,仓前一二手房价差距过大,新湖果岭二手房单价才10000元出头,而旁边的地价快到20000/m2了。如果是自住的话,品质很重要,因为关系到居住体验。未来科技城很多刚需定位的楼盘,目前虽然因为市场原因卖出了高价,但价格涨了,品质并没有涨。

  问:希望买一套在钱江新城板块内,或者周边不要太外围的新房,有学区配套。有什么好的推荐?

  黄磊(钱报地产研究员)答:目前钱江新城南星桥板块在售均价在45000~55000元/m2之间,比如侯潮府、金隅学府等楼盘,周边配套都比较成熟,学区为胜利小学分校与勇进中学。

  赵红燕(钱报地产研究员)答:桃源小镇是小镇模式,配套和生活服务更具针对性;翡翠城入住率高,配套目前已经比较成熟。两个楼盘都比较适合居住,目前桃源小镇比翡翠城价格低不少,但离市区要更远一些。

  问:我想购置一套100万元左右的房子,纯投资,希望好出租,租金能租得高一些,住宅或酒店式公寓都可以。之前有人推荐我闸弄口附近的杰立公馆,这个项目如何?

  黄磊(钱报地产研究员)答:杰立公馆的位置还是不错的,但品质一般,最大的优势是地铁盘。如果为了租金收益的话,可以考虑,但后续转手会比较麻烦。你也可以去滨江区看下,比如世茂智慧之门,目前在售均价为24000元m2左右。

  黄磊(钱报地产研究员)答:未来科技城板块周边聚集了大量高新企业,以后的预期发展会更好,投资的话,建议考虑未来科技城板块。

  问:我最近在看三坝雅苑,这个楼盘和西城美墅(年华)比较,性价比如何,是否值得投资?

  黄磊(钱报地产研究员)答:如果你更重视品质与物业的话,可以选择西城美墅(年华);如果预算有限,三坝雅苑也是不错的选择。二手房投资价值不好说,但那个地段出租倒是不错的选择。

  问:我有一套位于小和山的泊林曼谷跃层,面积198m2,有朝南的阳光房一间大约16m2,和朝北的露台2个约25m2,朝北都是山景。什么价格出售比较合适?

  黄磊(钱报地产研究员)答:根据钱报购房宝数据中心显示,近半年,泊林曼谷成交均价在8000~9000元/m2之间,不同楼层与不同户型在价格上有差异。如果你要出售的话,建议先把房源信息挂到中介,等价格到合理价位再考虑出售。

  周包军(杭州我爱我家企划部总监)答:这两个楼盘相隔很近,都在绍兴路上,从地段上看是很不错的,周边生活配套也很成熟,如果价格比较合理的话,是比较值得入手的。现代雅苑目前的在售均价是24820元/m2,现代名苑的在售均价为23620元/m2,非常接近,所以还是建议去实地看下房子。

  问:我想在滨江买套房子,虽然是自住但也希望价格能有上升的空间,最近在看南都江滨花园,这个房子值得推荐吗?

  周包军(杭州我爱我家企划部总监)答:滨江的二手房保值性还是比较强的,南都江滨花园在各方面的评价都还不错。如果你看中的房源价格比较低,户型不错的话,还是值得考虑的。

  问:我预算160万元,想在三里新城或者九堡附近买套房子,在攀枝花做包皮切割手术的多少钱?有没,哪个区块和楼盘值得推荐?

  黄磊(钱报地产研究员)答:和九堡相比,三里新城周边的地段与生活配套相对成熟些,但价格会贵点。如果看中地段与配套的话,可以选择三里新城。比如三里新城兰苑、三里亭桂苑等楼盘都是不错的选择。

  问:我不是杭州人,在老家有两套房子,原来使用过公积金贷款,但已还清,现在想在杭州买一套房子(首套),能使用公积金贷款吗?

  刘华煜(省直住房公积金中心信贷处处长)答:你名下已经有两套房,即使房贷还清也不能用公积金贷款,如果再买的话,只能选择商业贷款。

  问:之前单位给我交的是省公积金,现在省公贷款流程中贷款已经审批下来了,但是还未放款。现在我跳槽到了另外一家单位,交的是市公积金,这种情况贷款还能批下来吗?

  刘华煜(省直住房公积金中心信贷处处长)答:这种情况是不能批下的,只能先去撤销,再到市公积金中心重新申请。

  问:我目前是下城区的集体户口,去年在杭州缴纳过四个月的公积金和社保,但目前公积金和社保转到了上海。请问在杭州能使用上海的公积金贷款买房吗?

  刘华煜(省直住房公积金中心信贷处处长)答:可以在杭州购房,需凭借上海市公积金中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》,然后向杭州市公积金中心或者省直公积金中心申请贷款。

  问:我想要在杭州买房落户,可我的高中毕业证书找不到了,是不是一定要高中毕业以上才能落户,有没有别的办法?

  赵红燕(钱报地产研究员)答:建议问下当地的教育部门,看是否可以补办高中毕业证或出个证明。高中毕业以上才可以落户,这是硬杠杠。

  周包军(杭州我爱我家企划部总监)答:目前杭州已经取消限购限贷政策,像你这种情况,是可以在杭州买房的。

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